Pourquoi bien préparer sa rénovation est essentiel ?
Rénover son logement est souvent synonyme de nouveau départ. Que ce soit pour améliorer le confort, valoriser son patrimoine ou faire des économies d’énergie, la rénovation est une démarche engageante, autant sur le plan financier que personnel. Pourtant, plus de 50 % des projets de rénovation échouent à tenir les délais ou le budget initial, selon une étude menée par Qualitel en 2024.
Les causes sont multiples : mauvaise anticipation des contraintes techniques, méconnaissance des aides disponibles, difficulté à coordonner les artisans, ou encore absence de vision d’ensemble. C’est pourquoi un accompagnement global s’impose comme un levier décisif pour sécuriser chaque étape.
L’importance d’un accompagnement 360° dans un projet de rénovation
Faire appel à un expert de la rénovation tout corps d’état permet de gagner en sérénité. Un accompagnement 360°, allant de la conception du projet à la réception finale des travaux, en passant par la gestion administrative, le suivi de chantier et l’intégration des aides de l’État, est devenu une norme de qualité incontournable.
Ce modèle repose sur plusieurs piliers :
- Un interlocuteur unique pour fluidifier les échanges
- Un statut de contractant général, garantissant la qualité des travaux réalisés
- Une certification RGE offre globale, essentielle pour bénéficier des subventions publiques
- Une vision architecturale et technique intégrée, qui évite les incohérences structurelles ou esthétiques
Ce type de prestation est particulièrement pertinent pour des propriétaires, des investisseurs ou des professions libérales ayant peu de temps à consacrer à la coordination des chantiers, mais souhaitant un résultat haut de gamme, durable et conforme aux normes actuelles.
Les types de rénovation à connaître
Selon l’état du logement, plusieurs formes de rénovation peuvent être envisagées. Certaines nécessitent une simple mise à jour, d’autres exigent une refonte en profondeur, ce qui rend indispensable l’appui d’un professionnel qualifié, à l’image de Noïa, expert en rénovation tout corps d’état sur la région bordelaise.
1. Rénovation énergétique
C’est le chantier prioritaire en 2025, dans un contexte de transition écologique accélérée. Les logements étiquetés F ou G au DPE (diagnostic de performance énergétique) seront progressivement interdits à la location, poussant des milliers de propriétaires à agir.
Une rénovation énergétique peut inclure :
- Isolation thermique (murs, combles, planchers)
- Remplacement de menuiseries (fenêtres, portes)
- Installation d’un système de chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière gaz à condensation)
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
- Panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques
Selon l’ADEME, une rénovation globale peut permettre de réduire les consommations d’énergie jusqu’à 55 %.
2. Rénovation intérieure
Ce type de rénovation vise à transformer les espaces pour les rendre plus fonctionnels, esthétiques et en accord avec les modes de vie actuels : open space, bureau à domicile, cuisine ouverte, etc.
Elle comprend :
- Redistribution des pièces
- Travaux de peinture, revêtement, menuiserie intérieure
- Cuisine et salle de bain sur mesure
- Décoration et ameublement
Le design intérieur est aussi un levier puissant de valorisation patrimoniale. Un bien bien rénové se vend ou se loue jusqu’à 15 % plus cher qu’un bien équivalent non rénové.
3. Rénovation structurelle ou technique
Il s’agit ici de rénover en profondeur l’enveloppe ou les fondations d’un bâtiment. Cela peut inclure :
- Réfection de toiture
- Renforcement des fondations
- Assainissement
- Traitement de l’humidité ou des fissures
Ces rénovations sont plus lourdes, mais elles garantissent la pérennité du bâti et sont souvent nécessaires dans les immeubles anciens ou mal entretenus.
4. Rénovation patrimoniale et architecturale
Certains biens nécessitent une approche spécifique, notamment s’ils sont situés en secteur sauvegardé ou s’ils présentent des caractéristiques architecturales remarquables (pierre de taille, moulures, vitraux…). Dans ces cas, il est indispensable de travailler avec une entreprise qui connaît les normes de conservation du bâti local.
Tableau comparatif des types de rénovation
|
Type de rénovation |
Objectif principal |
Travaux concernés |
Aides disponibles |
|
Énergétique |
Réduction des consommations d’énergie |
Isolation, chauffage, menuiseries, VMC |
MaPrimeRénov’, ANAH |
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Intérieure |
Confort et esthétique |
Cuisine, salle de bain, décoration |
TVA réduite, prêt PTZ |
|
Structurelle |
Sécurité, stabilité, salubrité |
Toiture, fondations, murs porteurs |
Aides locales possibles |
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Patrimoniale |
Préservation de l’identité architecturale |
Façades, menuiseries anciennes, charpente |
DRAC, Architectes ABF |
FAQ sur les projets de rénovation
Combien coûte une rénovation complète au m² ?
En 2025, le coût varie entre 800 et 1500 €/m² selon l’état du bien, les matériaux choisis et la complexité du chantier.
Quelles sont les aides disponibles ?
MaPrimeRénov’ (par geste ou par parcours), les certificats d’économie d’énergie (CEE), les aides de l’ANAH, et parfois des subventions locales selon la commune.
Faut-il obligatoirement un architecte ?
Non, sauf si la surface totale du logement dépasse 150 m² ou si des modifications structurelles importantes sont prévues.
Quels sont les délais moyens ?
Pour un appartement, prévoir entre 2 et 6 mois. Pour une maison complète, entre 4 et 10 mois selon les travaux.
Pourquoi choisir un accompagnement 360° ?
Pour éviter les erreurs, gagner du temps, sécuriser les aides et garantir une qualité optimale du début à la fin.